住宅ローン金利の計算方法は？

A.計算式を覚えて住宅ローンをシミュレーションしましょう

マイホームの購入費用を賄うための住宅ローン。契約するとき、一度はぶつかる疑問が「この金利だと、利息をいくら払うことになるのか？」。
住宅ローンは、頭金や返済方法など、様々な条件で金利が変わってきます。
自分が借りる条件だと、利息はいくらなのか？返済期間を短縮すると金利は変化するのか？シミュレーションも交えて、住宅ローン金利の計算方法を見ていきましょう。

住宅ローンの金利シミュレーションと計算方法

マイホームを購入するとき、切っても（切りたくても）切れない関係にあるのが、住宅ローン。
多くの人にとって最も気になるところは、金利、ではないでしょうか。住宅ローンの金利計算は複雑で、同じ額を借りても、条件によって最終的な返済額は大きく異なります。

利用するときに、金融機関の窓口やWebサイトなどを利用して計算するのが確実ですが、住宅ローン金利の計算方法がある程度分かっていれば、自分でおおよその額を計算することができます。

元利（元本＋金利）を一定額で返済する、住宅ローンの返済方式で最も一般的な元利均等返済で、たとえば3,980万円を借り入れたときの返済額をシミュレーションしてみましょう。

＜借入額：3,980万円（ボーナス返済なし）＞

〇金利2.0％／年・返済期間30年で返済する場合
毎月の返済額147,108円、返済総額 52,958,880円（うち利息分13,158,880円）
〇金利2.0％／年・返済期間35年で返済する場合
毎月の返済額131,842円、返済総額 55,373,640円（うち利息分15,573,640円）
〇金利2.1％／年・返済期間30年で返済する場合
毎月の返済額149,106円、返済総額 53,678,160円（うち利息分13,878,160円）
〇金利2.1％／年・返済期間35年で返済する場合
毎月の返済額133,894円、返済総額 56,235,480円（うち利息分16,435,480円）

（計算式）
●毎月の返済額＝借入金額×月利×(1＋月利)α乗÷((1＋月利)α－1）
●月利＝金利÷12
●α＝返済回数
（例）金利2.0％／年・返済期間30年で返済する場合
●毎月の返済額＝39,800,000×0.02÷12×（1＋0.02÷12）360乗÷（（1＋0.02÷12）360乗－1）≒147,108
●返済額＝147,108円×360回＝52,958,880円
●利息＝52,958,880円－39,800,000円＝13,158,880円
※計算が複雑なため、各金融機関のシミュレーションを利用されることをおすすめします。